Sett takster som maksimerer utskifting
Slik priser du en parkeringsplass etter den utskiftingen du faktisk trenger, ikke bare den høyeste taksten, og justerer med reelle data.
En takst er ikke bare en pris; den er en spak som former hvordan et område brukes. Sett den for å jage den høyeste timeprisen, og du kan ende med tomme plasser og tapt kundegrunnlag. Sett den etter etterspørselen, og du holder plassene i utskifting, som oftest er der den reelle verdien ligger.
Pris for utskifting, ikke bare inntekt per time
Målet på de fleste områder er ikke å presse mest mulig ut av hver parkerte bil, men å holde plasser ledige til neste sjåfør. En takst som er for lav, inviterer til heldagsparkering som blokkerer korte besøk; en som er for høy, lar plasser stå tomme og driver folk et annet sted.
Start med hva området er til for. Et kjøpesenter vil ha en jevn strøm av kunder; en beboersone vil beskytte beboerne. Taksten skal støtte det formålet, ikke motarbeide det.
- Bestem resultatet først: høy utskifting, lang parkering eller beboerprioritet
- Match taksten mot topp etterspørsel, ikke mot en gjennomsnittsdag
- Følg belegg, ikke bare inntekter, for å vurdere om en takst virker
Bruk stigende takster og fornuftige gratisperioder
Stigende, eller progressive, takster er en enkel måte å motvirke for lang parkering på: prisen per time stiger jo lenger et kjøretøy står, så korte besøk forblir billige og lange betaler for seg. En kort gratisperiode, lang nok til av- eller påstigning, reduserer friksjon og klager uten å gi bort hele dagen.
- Hold den første timen rimelig for å ønske ekte besøkende velkommen
- Trapp opp taksten for lange opphold for å beskytte utskiftingen
- Tilby en kort gratis frist for raske avleveringer
Gjennomgå jevnlig med dataene du allerede har
En takst som settes én gang og glemmes, kommer i utakt med etterspørselen. Sesjonsdata, når plasser fylles, hvor lenge biler står, hvor sesjoner samler seg, forteller deg om den nåværende taksten hjelper eller skader. Gjennomgå den hver sesong, og juster i små, forsvarlige steg i stedet for store overraskelser.
Det viktigste
Behandle taksten som en knapp du finjusterer mot beleggsdata, ikke et tall du setter én gang. Priset for utskifting forblir et område travelt, tilgjengelig og mer verdt over tid.
Les videre
Få det på parkeringsområdene deres
Snakk med en OPARKO-parkeringskonsulent om hva som passer for stedene deres, helt uforpliktende.