Parken für Büro & Gewerbe, vollständig verwaltet
Für Bürogebäude, Gewerbeparks und Mehrmieter-Immobilien. OPARKO verteilt Stellplätze pro Mieter, verwaltet Mitarbeiter- und Besuchergenehmigungen und rechnet Parkkosten ab, alles über ein Dashboard.
Die Probleme, die Eigentümer und Facility Manager wirklich haben
Gewerbeimmobilien leben von Mieterbeziehungen und knappen Nebenkosten. OPARKO ist um die Reibungspunkte herum gebaut, die generische Parksoftware ungelöst lässt.
Mieter streiten darüber, wer das Parken bezahlt
Verteilen Sie Stellplätze pro Mieter und rechnen Sie die Kosten automatisch ab, mit detaillierten Posten, die jeder Mieter einsehen und abgleichen kann — so entscheidet die Verteilung über Daten, nicht über Diskussion.
Besucher- und Kundenstellplätze werden von Mitarbeitern belegt
Kennzeichengeprüfte Besucherstellplätze und vorgebuchte Ausweise halten Gastplätze frei, während Mitarbeiter an ihr eigenes Genehmigungskontingent gebunden sind und sofort markiert werden, wenn sie falsch parken.
Transponder und Zugangskarten sind ein ständiger Verwaltungsaufwand
Das Kennzeichen ist der Schlüssel. Erteilen oder entziehen Sie Zugang in Sekunden vom Dashboard aus — nichts zu verschicken, zu übergeben oder zu ersetzen, wenn jemand geht.
Sie können Mietern oder Eigentümern den Wert des Parkens nicht belegen
Auslastungsberichte pro Mieter und pro Zone zeigen genau, wie jeder Stellplatz genutzt wird, exportierbar für Mietprüfungen und Vorstandsberichte.
Eine Plattform für das ganze Gebäude
Von Genehmigungskontingenten pro Mieter über Besucherparken für Kunden bis zur Kostenabrechnung betreibt OPARKO jeden Stellplatz Ihrer Gewerbeimmobilie mit derselben Regel-Engine.
Mieter- & Mitarbeitergenehmigungen
Weisen Sie jedem Mieter ein Genehmigungskontingent zu und lassen Sie ihn sein Personal selbst verwalten. Genehmigungen verlängern, verfallen und übertragen sich automatisch.
Firmenflotte & Poolfahrzeuge
Verwalten Sie gemeinsame Poolfahrzeuge und Firmenflotten mit flexiblen Genehmigungen, die ohne Papierkram zwischen Fahrern wechseln.
Zugangskontrolle & Schranken
LPR-gesteuerte Schranken und Türzugang für Genehmigungsinhaber. Keine Transponder zu verlieren. Das Kennzeichen ist der Schlüssel.
Besucher- & Kundenparken
Vorgebuchte Besuchergenehmigungen, Validierung am Empfang oder Pay-as-you-go für Gäste. Schluss mit handgeschriebenen Listen am Empfang.
Kostenabrechnung & Fakturierung
Rechnen Sie Parkkosten automatisch auf die Mieter um, mit detaillierten Monatsrechnungen und Export in Buchhaltungssysteme.
Belegung & Berichte
Sehen Sie die Auslastung pro Mieter und pro Zone. Dimensionieren Sie Stellplätze richtig, belegen Sie Mietern den Wert und berichten Sie an die Eigentümer.
Von der Begehung bis zum Go-live
Wir erfassen die Immobilie und ihre Mietverträge, binden OPARKO in Ihre Schranken ein und geben Mietern ein Self-Service-Portal — die meisten Gebäude sind in Wochen live.
Immobilie & Mietverträge erfassen
Wir begehen das Objekt mit Ihnen, zählen jeden Stellplatz und jede Einfahrt und prüfen, was jeder Mietvertrag den Mietern bereits an Parken zusagt.
Stellplätze Mietern zuordnen & Regeln festlegen
Jeder Mieter erhält ein Genehmigungskontingent und eine Zone; Besucherstellplätze, Preise und Kulanzzeiten werden passend zu Ihrem Gebäude konfiguriert.
Schranken & ANPR verbinden
OPARKO integriert sich in Ihre vorhandenen Schranken und Kameras, sodass gültige Kennzeichen die Schranke öffnen — keine Transponder, keine neue Hardware, wo Ihre bereits funktioniert.
Mieter & Mitarbeiter registrieren sich selbst
Mieter verwalten ihre Mitarbeitergenehmigungen und Besucherausweise selbst im Portal, sodass Sie nicht der Engpass für jede Kennzeichenänderung sind.
Go-live mit Berichten & Abrechnung
Zonen werden schrittweise umgestellt, dann laufen monatliche Auslastungsberichte und detaillierte Kostenabrechnungen automatisch.
Für jede Gewerbeimmobilie gebaut
Von der einzelnen Zentrale bis zum verwalteten Portfolio skaliert OPARKO danach, wie Ihr Gebäude im Eigentum steht und vermietet ist.
Einzelnes Bürogebäude
Ein Nutzer oder eine Handvoll Etagen — verteilen Sie Mitarbeiter- und Besucherstellplätze, automatisieren Sie die Schranke und verabschieden Sie sich von der Parkliste am Empfang.
Gewerbepark mit mehreren Mietern
Dutzende Mieter teilen sich ein Objekt. Geben Sie jedem ein Genehmigungskontingent und eine Zone und rechnen Sie Parkkosten pro Mietvertrag automatisch ab.
Immobilie mit Mischnutzung
Einzelhandel, Büro und Freizeit unter einem Dach. Betreiben Sie Kunden-, Mitarbeiter- und Besucherparken mit getrennten Regeln von einer Plattform aus.
Immobiliengesellschaft / verwaltetes Portfolio
Viele Gebäude, ein Betreiber. Standardisieren Sie Parken, Genehmigungen und Berichte über das Portfolio hinweg und fassen Sie die Zahlen für die Eigentümer zusammen.
Alles, was Sie brauchen, in einer Plattform
Häufige Fragen von Eigentümern und Facility Managern
Was Eigentümer, Verwalter und FM-Teams fragen, bevor sie OPARKO in einem Gebäude ausrollen.
Wie teilen wir die Parkkosten zwischen den Mietern auf?
OPARKO erfasst die Nutzung pro Mieter und pro Zone und verteilt die Kosten dann auf der von Ihnen gewählten Grundlage — einer festen Anzahl Stellplätze, der tatsächlichen Auslastung oder einer Pauschale — und erstellt detaillierte Rechnungen, die Sie direkt in die Nebenkosten übernehmen können.
Kann jeder Mieter seine eigenen Mitarbeitergenehmigungen verwalten?
Ja. Jeder Mieter erhält ein Self-Service-Portal für sein eigenes Genehmigungskontingent, sodass er Mitarbeiterkennzeichen innerhalb des von Ihnen gesetzten Limits selbst hinzufügt, entfernt und neu zuweist — ohne den Umweg über Sie.
Müssen wir unsere Schranken oder Zugangskontrolle ersetzen?
Meist nicht. OPARKO ist schranken- und kameraunabhängig und integriert sich in die meisten vorhandenen Schranken und ANPR-Hardware, sodass wir wiederverwenden, was funktioniert, und nur dort Geräte ergänzen, wo eine echte Lücke besteht.
Wie bleiben Besucher- und Kundenstellplätze frei?
Besucherstellplätze sind kennzeichengeprüft und können einen vorgebuchten Ausweis oder eine Validierung am Empfang verlangen, sodass Mitarbeiter und Nachbarn sie nicht still belegen. Wer ohne gültige Sitzung parkt, wird automatisch markiert.
Kann das Parken automatisch auf die Mietverträge abgerechnet werden?
Ja. Die Kostenabrechnung läuft in einem Monatszyklus mit detaillierten Rechnungen pro Mieter und Export in Ihr Buchhaltungs- oder Immobilienverwaltungssystem, sodass der Betrag ohne manuelle Neueingabe im Hauptbuch landet.
Wem gehören die Daten und sind sie DSGVO-konform?
Ihnen. OPARKO verarbeitet Kennzeichen- und Zahlungsdaten rechtmäßig unter einem Auftragsverarbeitungsvertrag, minimiert das Gespeicherte und bewahrt es nur so lange wie nötig auf — ISO-gestützt und DSGVO-konform von Grund auf.
Bereit, das Parken Ihres Gebäudes zu modernisieren?
Wir arbeiten mit Eigentümern, Immobiliengesellschaften und Facility-Management-Unternehmen in ganz Skandinavien, vom einzelnen Büro bis zum großen Gewerbepark.