Die wahren Kosten pro Stellplatz Ihres Betriebs
So ermitteln Sie, was jeder Stellplatz im Betrieb wirklich kostet, und was diese Zahl über Preise und darüber verrät, welche Standorte sich lohnen.
Die meisten Betreiber kennen ihren Erlös pro Stellplatz, aber wenige kennen die wahren Kosten dahinter. Bis Sie das tun, ist die Preisgestaltung Ratespiel, und es lässt sich nicht sagen, welche Standorte sich tragen. Die Kosten pro Stellplatz zu ermitteln, macht aus einem Bauchgefühl eine Zahl, mit der Sie handeln können.
Alles, was in die Zahl einfließt
Kosten pro Stellplatz sind mehr als der Boden, auf dem er liegt. Sie umfassen das anfängliche Kapital für Belag, Markierungen, Beschilderung und Technik, über die Lebensdauer verteilt, plus die laufenden Kosten, die sich Monat für Monat wiederholen. Lassen Sie eines davon weg, und das Bild schmeichelt dem Standort.
Die ehrliche Summe überrascht meist Betreiber, die je nur die Einnahmen verfolgt haben.
- Kapital: Belag, Beschilderung, Schranken, Kameras und Zahlhardware
- Instandhaltung: Reparaturen, Reinigung, Beleuchtung und Neuauflage über die Zeit
- Betrieb: Überwachung, Zahlungsgebühren und Verwaltung
Was die Zahl über die Preisgestaltung verrät
Sobald Sie wissen, was ein Stellplatz im Angebot kostet, sehen Sie, ob der aktuelle Tarif diese Kosten mit Spielraum deckt oder gerade eben trägt. Sie legt auch verborgene Abflüsse offen: einen Standort, an dem Zahlungsgebühren und Überwachung den Großteil der Marge auffressen, oder einen, dessen geringe Auslastung die Fixkosten zu dünn verteilt.
Entscheiden, welche Standorte sich lohnen
Kosten pro Stellplatz lassen Sie Standorte auf derselben ehrlichen Grundlage vergleichen und entscheiden, wo Sie investieren, wo Sie neu bepreisen und wo Sie sich zurückziehen. Ein Standort, der seine Kosten nie deckt, braucht vielleicht einen höheren Tarif, eine andere Nutzung oder einen Ausstieg, doch diese Entscheidung treffen Sie nicht ohne die Zahl.
- Standorte auf vergleichbarer Kostengrundlage abgleichen
- Stellplätze erkennen, deren Marge still negativ ist
- Investitionen auf Standorte lenken, die sich wirklich tragen
Das Wesentliche
Kosten pro Stellplatz sind die Zahl, die Parken vom Bauchgefühl zum Geschäft macht. Kennen Sie sie, fallen Preisgestaltung, Investition und die Entscheidung, einen Standort zu halten oder aufzugeben, allesamt leichter.
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Bringen Sie das auf Ihre Parkflächen
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